ซื้อคอนโดปล่อยเช่า ต้องดูทำเลแบบไหนถึงจะได้กำไรจริง
การลงทุนซื้อคอนโดเพื่อปล่อยเช่า ถือเป็นทางเลือกยอดนิยมของคนรุ่นใหม่ที่ต้องการสร้างรายได้แบบ Passive Income แต่การจะได้ผลตอบแทนที่ดี ไม่ได้ขึ้นอยู่กับราคาคอนโดเพียงอย่างเดียว “ทำเล” คือหัวใจสำคัญที่กำหนดทั้งอัตราค่าเช่า ความต้องการของผู้เช่า และโอกาสเติบโตในอนาคต การเลือกทำเลที่ใช่จึงเป็นจุดเริ่มต้นที่สำคัญที่สุดของการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้
เลือกทำเลให้ถูก คอนโดปล่อยเช่าถึงจะคุ้ม!
- ทำเลใกล้ระบบขนส่งสาธารณะ: ปัจจัยหลักของผู้เช่าเมืองใหญ่
หนึ่งในทำเลที่ได้รับความนิยมสูงสุดคือบริเวณที่ใกล้รถไฟฟ้า ไม่ว่าจะเป็น BTS, MRT หรือ Airport Rail Link เพราะกลุ่มผู้เช่าส่วนใหญ่ โดยเฉพาะพนักงานออฟฟิศและนักศึกษา มักต้องการที่อยู่อาศัยที่เดินทางสะดวก การมีคอนโดที่อยู่ห่างจากสถานีไม่เกิน 500 เมตร มักปล่อยเช่าได้รวดเร็วและได้ราคาดีกว่า
ทำเลอย่าง “อโศก – พร้อมพงษ์ – ทองหล่อ” ยังคงเป็นย่านยอดนิยมในกลุ่มคนทำงานและชาวต่างชาติ ส่วนโซน “เตาปูน – บางซื่อ – รัชดา” ก็ได้รับความสนใจมากขึ้น เพราะมีศักยภาพเติบโตสูงและค่าเช่ายังไม่สูงเกินเอื้อมสำหรับผู้เช่าใหม่
- ทำเลใกล้สถานศึกษาและแหล่งงาน: แหล่งดีมานด์เช่าถาวร
นักลงทุนที่มองหาผลตอบแทนระยะยาว ควรเลือกทำเลใกล้มหาวิทยาลัยหรือศูนย์ธุรกิจหลัก เช่น “จุฬาฯ – สยาม – สามย่าน” หรือ “ลาดพร้าว – รัชดาภิเษก” เพราะมีดีมานด์จากนักศึกษาและพนักงานออฟฟิศจำนวนมาก การปล่อยเช่าคอนโดในพื้นที่เหล่านี้มักมีผู้เช่าหมุนเวียนต่อเนื่องตลอดปี
อีกกลุ่มที่น่าสนใจคือคอนโดใกล้โรงพยาบาลและสำนักงานขนาดใหญ่ เช่น บริเวณ “พระราม 9 – เพชรบุรีตัดใหม่” ที่เป็นแหล่งรวมออฟฟิศและคลินิกเอกชนระดับพรีเมียม ทำให้ผู้เช่ามีศักยภาพสูงและมักเช่าระยะยาว
- ทำเลใกล้ห้างสรรพสินค้าและสิ่งอำนวยความสะดวกครบ
คอนโดที่อยู่ใกล้ห้างสรรพสินค้า ซูเปอร์มาร์เก็ต ร้านอาหาร และฟิตเนส มักได้รับความนิยมสูง เพราะช่วยยกระดับคุณภาพชีวิตของผู้เช่าได้อย่างครบถ้วน ย่านอย่าง “บางนา – อ่อนนุช – พระโขนง” หรือ “รัชโยธิน – เกษตร” จึงกลายเป็นจุดลงทุนที่มาแรง เนื่องจากมีทั้งความสะดวกและราคายังไม่สูงเท่าย่านใจกลางเมือง
นอกจากนี้ การมีสิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ เช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส และระบบรักษาความปลอดภัย ก็เป็นจุดขายที่ช่วยให้ปล่อยเช่าได้รวดเร็วและได้ค่าเช่าที่สูงกว่า
- ทำเลศักยภาพอนาคต: ซื้อก่อนราคาขึ้น
นักลงทุนมืออาชีพมักมองหาทำเลที่มีโครงการพัฒนาในอนาคต เช่น การสร้างรถไฟฟ้าสายใหม่ ทางด่วน หรือห้างสรรพสินค้าใหญ่ เพราะราคาคอนโดในช่วงก่อนเปิดให้บริการมักยังอยู่ในระดับที่น่าลงทุน แต่เมื่อโครงการแล้วเสร็จ มูลค่าทรัพย์สินและค่าเช่าก็มักปรับตัวขึ้นตาม
ตัวอย่างเช่น “สายสีชมพู – สายสีเหลือง” ซึ่งกำลังกลายเป็นแหล่งลงทุนใหม่ในโซนรามอินทรา ลาดพร้าว และศรีนครินทร์ นักลงทุนที่มองไกลและจับจังหวะได้เร็ว มักจะได้ผลตอบแทนจากส่วนต่างราคาพร้อมรายได้ค่าเช่าที่เติบโตควบคู่กันไป
- ทำเลที่มีความปลอดภัยและสภาพแวดล้อมน่าอยู่
นอกจากความสะดวกแล้ว ความปลอดภัยและบรรยากาศโดยรอบก็เป็นอีกปัจจัยสำคัญที่ผู้เช่าคำนึงถึง คอนโดที่อยู่ในซอยสว่าง มีระบบรักษาความปลอดภัยดี อยู่ใกล้ร้านสะดวกซื้อหรือป้อมตำรวจ จะช่วยเพิ่มความมั่นใจให้ผู้เช่า และสร้างความพึงพอใจจนกลายเป็นผู้เช่าระยะยาวได้
ทำเลที่มีชุมชนดี เช่น “ประชาชื่น – งามวงศ์วาน – พหลโยธินตอนต้น” หรือ “พระราม 2 – บางแค” ก็เริ่มได้รับความนิยมมากขึ้น เพราะมีความสงบแต่ยังเดินทางเข้าเมืองได้สะดวก
การเลือกทำเลคอนโดเพื่อปล่อยเช่าไม่ใช่เพียงแค่ “ซื้อใกล้รถไฟฟ้าแล้วจะดีเสมอไป” แต่ควรพิจารณาองค์ประกอบรอบด้าน ทั้งความต้องการของกลุ่มผู้เช่า ศักยภาพการเติบโตในอนาคต ความปลอดภัย และสิ่งอำนวยความสะดวกโดยรอบ การวิเคราะห์ข้อมูลอย่างรอบคอบและเข้าใจพฤติกรรมผู้เช่าจริง จะช่วยให้การลงทุนมีความเสี่ยงต่ำและได้ผลตอบแทนต่อเนื่องในระยะยาว
สำหรับนักลงทุนมือใหม่ การเริ่มต้นจากทำเลที่มีดีมานด์ชัด เช่น ใกล้รถไฟฟ้า มหาวิทยาลัย หรือศูนย์ธุรกิจ จะช่วยให้เรียนรู้ตลาดและบริหารการเช่าได้อย่างมีประสิทธิภาพ เมื่อมีประสบการณ์มากขึ้น จึงค่อยขยายพอร์ตไปยังทำเลศักยภาพใหม่ ๆ ที่ราคายังไม่สูง การลงทุนแบบมีข้อมูลคือหัวใจของการสร้างรายได้จากคอนโดอย่างยั่งยืน